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复星旅文卖房凶猛 房企进军文旅需防“偷梁换柱”
来源:亚博取款出账速度官方网站    发布时间:2021-06-13 19:56:02
本文摘要:复星旅游文化集团(以下称复星旅游文)于12月14日在香港交易所主板上海证券交易所上市。

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复星旅游文化集团(以下称复星旅游文)于12月14日在香港交易所主板上海证券交易所上市。据媒体报道,复星旅游文的损失不能减少,资金链紧张,旅游项目卖房凶猛,在轻资产项目中使用了旅游文的地产模式。三亚亚特兰蒂斯项目还包括棠岸房地产设施,还包括1004个可销售住宅度假公司(197座别墅和807座度假公寓)。

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截至今年6月底已售出966家单位,待确认销售额超69.89亿元。复星旅文还没有摆脱房地产的模式。值得注意的是,今年以来,房地产巨头争相占领旅游项目。11月5日,富力文化旅游发展有限公司(富力文化旅游)在海口市正式成立,该公司注册资本1亿元,其经营范围包括自己资金投资旅游业、房地产业、文化、电影、养老项目的旅游项目开发、建设等。

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不仅富力,今年以来,碧桂园、保利房地产、融创等人气住宅企业争相提高文化旅游产业的布局能力。宏观政策的控制和房价的阶段性霸权,预示着房地产企业要求变革,构筑多样化的发展。

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文旅产业出现了各大房地产企业的新战场,现在已经有1/3的百强住宅企业转入文旅产业。必须注意的是,文化旅游地产是指文化旅游地产的创造性发展模式,属于企业多样化经营的范畴,多样化经营构建的最重要的经济理念之一是范围经济,即某厂商同时生产多种产品,比某厂商分别生产其中一种产品现在很多房地产企业转移到文化旅游产业,背后的逻辑是,旗帜文化旅游的旗帜以低价取得土地,但实现的是房地产的营生,这实际上违反了多种经营的想法,失去了提高行业经济效率的意义。

从公开发表的信息可以看出复星旅文依然依赖于卖房凶暴。被迫的是,文化旅游项目的前期投资很大,属于轻资产项目,文化旅游地产的发展虽说想构筑房地产和文化旅游的互助哺乳,但是坐在房地产经纪人不打旗号的文化旅游招牌上,在这个契机上扩大自己的融资渠道,使文化旅游产业成为房地产企业的雪中炭和踏板,不能构成事实上的旅游夹住房地产。房地产旅游市场规模大是事实,但中国文化旅游房地产在学步阶段也是事实,文化旅游产业专业性强,项目主题的创建和规划需要专业技术的支持,不仅需要构成事实房地产和文化旅游的相互哺乳,旅游房地产的后期运营也是另一个需要关注的问题。

文旅房地产,最本质的核心是文旅而不是房地产,如果破坏了文化的附加反应,与商业房地产无二,失去了发展文旅房地产的想法。房地产乘机占领文旅行业,从行业发展规律来看,在当前传统房地产和商业房地产面临发展瓶颈的现实下,房地产行业必须贫穷思考,但房地产企业大规模占领文旅行业能否打破房地产思考,笔者指出需要实践中的检验。但是,在产业融合的初期,为了最后确实构筑实体房地产和文化旅游产业的婚姻,必须引导工作,实体化文化,淡化传统房地产,避免经济主体不道德的变形,防止一些企业通过文化旅游的名称,提供与偷梁换柱相关的政策红利忘记上市后的复星旅行文还是卖房凶暴,成为确实的旅行公司。


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